お役立ち情報
2023-08-25
【ブログ】遺産を相続しないことも選択できる
◎相続放棄と限定承認の期限 借金が多ければ、 放棄するという方法も。 相続の形態には、次の3つがあります。 ①単純承認 被相続人の権利や義務をすべて相続する方法です。 プラスの財産もマイナスの財産もすべて受け継ぐことになります。 借金などがある場合は注意が必要です。 …
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2023-08-24
【ブログ】遺産の分け方には 3つの方法がある
◎遺産分割で相続人固有の財産に 相続人が複数いる場合は、まず、遺産を相続人で共同相続します。 遺産を共有の状態から、それぞれの相続人に具体的に遺産を分けていくことを 「遺産分割」といいます。 遺産分割を行うことにより、分割後の遺産はそれぞれの相続人の固有の財産となります。 …
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2023-08-22
【ブログ】遺贈
◎遺贈により他人への財産譲渡も可能 自分の死後、 相続人以外にも財産を分け 与えたい場合は、 遺言により行うことができます。 これを「遺贈」といいます。 遺贈は、相続人にも、 相続人以外にも行うことができます。 遺贈には次の2つの方法があります。 ①包括…
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2023-08-21
【ブログ】遺産を相続する
◎遺言で相続分を指定することができる 遺産を相続する割合 (持分) のことを「相続分」といいます。 被相続人は、誰にどの割合で遺産を分けるのかを、 遺言で指定することができます。 それを「指定相続分」といいます。 指定相続分は、民法で定められている法定相続分よりも優先され…
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2023-08-19
【ブログ】ご近所トラブルを避ける
◎管理不足がトラブルを招く 空き家が原因のご近所トラブルは、 所有者の維持管理の認識不足から生じがちです。 ごみの投棄や落葉、庭木の枯れ枝の落下などのほか、 壁の落書きを放置していたりすると、 周辺の印象を悪くします。 地域の治安悪化や不動産価値を下げてしまうこと…
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2023-08-18
【ブログ】防犯対策
◎普段使わない空き家には防犯対策を 空き家を管理しないでいると、街の景観を乱すだけでなく、 犯罪の温床になりかねません。 警備会社によっては、ドアや窓などにセンサーを取り付けて、 侵入者を検知するとガードマンが駆け付けるといったオプションプランも準備しています。 …
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2023-08-17
【ブログ】維持管理屋外
◎順番をつけて観察する 軒裏や雨どいは近くから確認します。 とくに軒裏は雨や湿気などで傷みやすいのですが、目につきにくいので注意しましょう。 外壁はひび割れやシミなどを確認。 面積が大きいため細かい変化を見逃しやすいので注意が必要です。 最後にコンクリートの基礎部分です…
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2023-08-08
【ブログ】空き家の維持管理
◎湿気を防いで劣化を予防 空き家が劣化する原因の一つは「湿気」です。 人が住んでいれば、日常生活のなかで玄関や窓を開けるたびに空気が入れ替わります。 しかし、人が住んでいない、閉め切った屋内には湿気を含んだ空気が滞留し、 カビの発生や腐食となって家屋を…
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2023-08-07
【ブログ】住宅診断を受ける
◎家の寿命は専門家でないとわからない 住宅診断とは、建築の専門家が、 第三者的な立場から住宅の劣化具合や欠陥の有無、 リフォームの費用などについて、 客観的に診断してくれるサービスのことです。 ◎住宅診断を受けるときの注意点 …
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2023-08-04
【ブログ】リフォームと建て替え
◎「コスパ」「工期」ならリフォーム リフォームのメリットは、 比較的工期が短く、長くても2ヵ月程度であること。 そして、住みながら工事ができるため、 仮住まいや解体の費用がかからず、 コストが抑えられるという点が挙げられます。 デメリッ…
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2023-08-03
【ブログ】解体費用はどれくらい?
◎目安は30坪の木造で100万円以上 解体費用の目安は、 木造住宅は坪単価3万~5万円前後、 鉄骨造(S造)は坪5万~7万円が相場です。 ただし、この金額は一般的に「建物本体」のみの解体費用です。 ◎アスベストの有無 人体に有害なアスベ…
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2023-07-31
【ブログ】不動産会社との媒介
◎「一般媒介」のメリット 不動産を売却する際には、不動産会社と契約を結ぶことになりますが、どれがいいのか迷う人は多いでしょう。 そこで、 「一般媒介契約」 「専任媒介契約」 「専属専任媒介契約」 の3つの媒介契約について簡単に見てみましょう。 &…
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2023-07-30
【ブログ】売却依頼の注意点
◎「両手取引」という禁じ手を使わないか? とくに大手の不動産会社で注意したいのは、 「両手取引」が常態化しているところもあることです。 両手取引とは、一つの不動産会社が売主と買主の両方を仲介すること。 つまり得られる仲介手数料を2倍にする行為です。…
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2023-07-29
【ブログ】土地の権利関係を確認
◎登記簿のチェックをしよう 登記簿(登記事項証明書)には、 土地や建物の所在地や広さ・所有者・権利関係の情報 が記されています。 空き家を売却するには、まず登記簿で家の正確な基本スペックを確認しておくことが大切です。 ◎「相続未登記」の物件に注意…
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2023-07-23
【ブログ】売却時の費用
◎売却したお金にかかる税金の計算方法 不動産の 譲渡所得 は、次の計算方法で求めます。 譲渡所得 = 譲渡収入(取得費 + 譲渡費用) 「譲渡収入」とは売却して得た収入のことで、基本的には売却価格を指します。 また、「取得費…
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2023-07-22
【ブログ】売却の流れ
◎不動産売却までの期間 不動産会社に仲介を依頼する方法では、老朽化が進んでいるなど、特別売りにくい不動産でない限り、 2~6カ月程度をかければ、相場に近い価格で売れる可能性があります。 なお不動産会社に仲介してもらう場合、…
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2023-07-21
【ブログ】早期売却した方が良い物件
◎売りにくい家は早く売れ! 使い道がない空き家なので売却したい、あるいはいずれ売却しようと考えているなら、 売るタイミングを逃さないことが大事です。 そこで、売りにくい空き家とはどんな特徴があるのか?具体的なポイントをまとめておきましょう。 まず一戸建…
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2023-07-18
【ブログ】特定空き家
◎固定資産税が6倍 不動産には固定 資産税や都市計画税がかかります。 管理されておらず、著しく景観を損ねるなどの空き家を 「特定空き家」として自治体が認定し、 所有者に対して 管理するように助言や指導、勧告を行うものです。 特定空き家の所有者は…
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2023-07-16
【ブログ】転勤による空き家問題
◎住宅ローンの残債 転勤による空き家問題に追い打ちをかけるのが住宅ローンです。 住宅ローンは本人が居住するための住宅取得であることが大前提です。 一般的に融資を受けた本人あるいは親族が居住することが条件となっているので、無断で他人に貸すと契約違反となり、 一括返済を求められる…
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2023-07-14
【ブログ】不動産活用しなければ負の財産
◎空き家の維持コスト 空き家で気になるのは、年間どれだけ維持コストがかかるかでしょう。 大きく、税金と維持管理費に分けて見てみましょう。 【税金】 税金は、毎年1月1日時点で所有している不動産にかかる「固定資産税」と「都市計画税」が徴収されます。 ただし、住宅1戸につき20…
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2023-07-13
【ブログ】不動産価格が下落!
◎築40年程度の空き家は約8割で劣化が進む 空き家を放置しておく人が多いのは、 そのほうがコストがかからないと考えているからかもしれません。 たしかに解体するにも費用がかかり、更地にすれば税金が高くなります。 しかし、そのまま放置し続けると、さらに状況は悪化します。 …
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2023-07-11
【ブログ】空き家問題困るのはこれから!
●空き家をどうするか考えよう 空き家問題はすでに所有している人だけでなく、将来、親の家を相続するなど、 これから所有する人にとっても他人事ではなくなっています。 それだけではありません。次のようなケースもあります。 ・老いたひとり親が認知症になって老人ホームに入居。住まなくな…
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2023-07-10
【ブログ】不動産会社との媒介
◎「一般媒介」のメリット 不動産を売却する際には、不動産会社と契約を結ぶことになりますが、どれがいいのか迷う人は多いでしょう。 そこで、 「一般媒介契約」 「専任媒介契約」 「専属専任媒介契約」 の3つの媒介契約について簡単に見てみましょう。 まず「一般…
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2023-05-30
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こちらのブログでは不動産に関する様々な情報を発信していきます。 よろしくお願いします。 …
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