【ブログ】不動産取得税～購入後にかかる税金～③
お役立ち情報不動産取得税～購入後にかかる税金～③ ◇軽減を受けるための手続き 軽減を受けるには、その住宅の取得の日（土地の取得の日）からおおむね60日以内に、 都道府県税事務所に特例を受ける旨の申告をしなければなりませ […]
仙台市不動産売却の記事一覧
アイキャッチ、メタ情報、抜粋
【ブログ】不動産取得税～購入後にかかる税金～②
お役立ち情報不動産取得税～購入後にかかる税金～② ◇宅地等についての軽減 前回のブログで書いたように不動産取得税は、原則として固定資産税評価額に税率をかけて計算しますが、宅地評価土地の取得が令和9年3月31日までの間に […]
【ブログ】不動産取得税～購入後にかかる税金～
お役立ち情報不動産取得税～購入後にかかる税金～ 【不動産取得税とは】 土地や住宅など不動産の所有権を取得したときに、 その不動産の都道府県が課する税金が不動産取得税です。 そこで、不動産の「取得」ということに触れておき […]
【ブログ】登録免許税
お役立ち情報不動産の登記をするときの税金 ・住宅用の家屋についての軽減 一定の要件をそなえた住宅用の家屋については、 所有権の保存登記や移転登記、抵当権の設定登記の税率が軽減されています。 なお、この軽減税率は家屋について適用され、 […]
【ブログ】登録免許税
お役立ち情報不動産の登記をするときの税金 ・登録免許税とは 土地や住宅を取得すると、自分の権利を確保するために所有権の保存登記や移転登記をすることになります。 登記は、司法書士に依頼するというのが一般的なので、 税金を納めているとい […]
【ブログ】印紙税～契約書を交わすときの税金～
お役立ち情報印紙税とは？ 土地や建物を購入するときには、売買契約書を取り交わしますが、 契約書にはかならず印紙を貼り、 また、建物の請負工事契約書や住宅ローン等の借用証書（金銭消費貸借契約書）等にも印紙を貼り、消印をします。 これが […]
【売却依頼】仙台市青葉区芋沢字横手/土地/70万円 売却依頼いただきました。
お知らせ【売却依頼】 ・仙台市青葉区芋沢字横手 ・土地 ７０万円 売却依頼いただきました。 土地面積：108.00㎡ 地目：山林 用途：畑・農地用地 賃貸アパート・マンション、不動産情報 […]
【ブログ】賃貸借契約についてのQ&A②
お役立ち情報Q 賃貸借契約の原状回復について特段の特約をしていない賃貸借契約の場合、原状回復の取扱いはどのようになるでしょうか。 賃貸借において、原状回復について特段の特約を定めなかった場合、 国土交通省が策定する原状 […]
【ブログ】賃貸借契約についてのQ&A①
お役立ち情報Q 賃貸借契約期間中の修繕について、その他費用が軽微な修繕とはどのような修繕でしょうか。基準となる金額等はあるのでしょうか。 大修繕にあたらない程度の修繕をいいます。 基準となる金額はありません。 特約で借 […]
【ブログ】売買契約についてのQ&A⑥
お役立ち情報Q 契約不適合責任について、民法では「引渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるとき」とありますが、どのようなことが問題になりますか。 不動産取引においては、物件の欠陥や不 […]
【ブログ】売買契約についてのQ&A⑤
お役立ち情報Q 一般売主の場合で、特約で契約不適合責任を負わないとした場合は、一切負担しなくてもよいですか（例えば、シロアリの被害が甚大、構造上主要な部位の木部の腐食が甚大な場合など）。 例えば契約不適合責任を負わない […]
【ブログ】売買契約についてのQ&A④
お役立ち情報Q 法人間取引の場合、契約不適合責任はどうなりますか。 法人間取引の場合、当事者双方の合意が得られれば契約不適合責任を免除する特約であっても有効ですし、 負担期間を1ヵ月とすることも有効と考えられます。 特 […]
【ブログ】売買契約についてのQ&A③
お役立ち情報Q 公租公課について、1月1日を起算日とする場合と4月1日を起算日とする場合の計算方法を教えてください。 固定資産税などの負担割合を決める起算日（課税の対象となる期間）については、 暦に合わせて、1月1日～ […]
【ブログ】売買契約についてのQ&A②
お役立ち情報Q 手付金の額に決まりはありますか。一般的にどれぐらいが適切でしょうか。 手付の額について宅地建物取引業者が売主の場合には、 宅地建物取引業者は売買代金の20%を超える手付金を受領することはできません（宅地 […]
【ブログ】売買契約についてのQ&A①
お役立ち情報Q 官民査定（公道と売買土地の境界）が未査定の場合、どうしたらよいですか。 官民査定まで時間を要し、売買までに官民査定が行えない場合がよくあります。 そのような場合には、次のような特約容認事項を入れておくこ […]
【ブログ】重要事項説明-建物貸借についてのQ&A③
お役立ち情報Q 対抗要件について教えてください。対抗要件を備えていないことでどのような問題がありますか。 また、一般的には借地権の登記をするものなのでしょうか。 借地権を第三者に対抗する方法は、借地権の登記と、借地上の […]
【ブログ】重要事項説明-建物貸借についてのQ&A②
お役立ち情報Q 損害賠償額の予定または違約金に関する事項について、全宅連の賃貸借契約書では「延滞損害金」の定めがありますが、その他に該当するものはありますか。 債務不履行があった場合の損害賠償の性質を有しない修繕費用負 […]
【ブログ】重要事項説明-建物貸借についてのQ&A①
お役立ち情報Q 飲用水・ガス・電気の供給施設及び排水施設の整備状況で、 各項目にある「専用」「子」「割当」の定義は何でしょうか。具体的に教えてください。 「専用」「子」「割当」の定義は次の通りです。 ●専 […]
【ブログ】重要事項説明のQ&A⑦
お役立ち情報マンション敷地の敷地利用権について、敷地権との違いを教えてください。 敷地権とは、不動産登記において専有部分と一体化されたものを指します。 一方、敷地利用権とは、専有部分を所有するため建物の敷地に対する権 […]
【ブログ】重要事項説明のQ&A⑥
お役立ち情報Q プロパンガスの場合、個別と集中の違いを教えてください。 供給方式の違いでいえば、集中プロパンとは供給するガスを収納庫やタンクを設置した一カ所から各家庭等へ供給する方式のことをいい、 個別プロパンは各家庭 […]
【ブログ】重要事項説明のQ&A⑤
お役立ち情報Q 水害ハザードマップについて、雨水出水とは何ですか。 下水道など排水施設から水が溢れる現象を雨水出水といいます。 なお、水害ハザードマップで洪水、雨水出水、高潮と区分されているのは 「どこから水が溢れるか […]
【ブログ】重要事項説明のQ&A④
お役立ち情報Q 地区・街区等のその他の地域地区等にある「風致地区」と条例による制限その他の制限にある「風致地区」はどう違うのですか。 どちらも同じですが、風致地区内では建築物の建築、宅地の造成、木竹の伐採その他の行為制 […]
【ブログ】重要事項説明のQ&A③
お役立ち情報Q 条地図は確定測量図にあたりますか。 14条地図は公図なので、確定測量図とは言えません。 但し、14条地図作成の基になった地籍調査等の図面は、 隣地所有者立会いのもとで境界が確定していますので確定測量図と […]
【ブログ】重要事項説明のQ&A②
お役立ち情報Q 求積図は参考資料になりますか。 求積図とは、主に土地の場合は地積測量図、建物の場合は設計図書の1つを指します。 いずれも法的な根拠に基づく資料であれば参考資料になりますが、古い時代に作成されたもので、 […]