【売却依頼】 ・仙台市青葉区芋沢字横手 ・中古戸建　１６００万円　売却依頼いただきました。 土地面積：３４９．５２㎡ 建物面積：１９６．６６㎡ 間取り：5LDK       賃貸アパート・マンション、不動産情報検索サイト …

【売却依頼】 ・仙台市青葉区錦ケ丘７丁目 ・土地　１４５０万円　売却依頼いただきました。 土地面積：310.00㎡ 地目：宅地 用途：住宅用地       賃貸アパート・マンション、不動産情報検索サイト - ハトマークサイ…

【売却依頼】 ・仙台市青葉区上愛子字街道 ・土地　３０５０万円　売却依頼いただきました。 土地面積：408.00㎡ 地目：畑 用途：住宅用地       賃貸アパート・マンション、不動産情報検索サイト - ハトマークサイト…

不動産を持っているときの税金 固定資産税 都市計画税 特別土地保有税 地価税 どんな税金がかかるか？ 不動産を持っているときの税金としては、 固定資産税、都市計画税、特別土地保有税、地価税があります。 &nb…

◇どんな特例があるか 土地や建物を譲渡した場合、すでに説明した特例の他に次のものがあります。 ① 収用に係る 5,000万円特別控除または代替資産を取得した場合の特例 ② 固定資産である土地や建物などを交換した場合の特例 この特例は、土地と土地、土地と借地権、建物と建物と…

全国的に空き地・空き家が増加するなか、 新たな利用意向を示す者への土地等の譲渡を促し、土地の利活用推進を図る観点から、 一定の要件を満たす低額の低未利用土地等を譲渡した場合に譲渡所得から最大100万円を特別控除できる制度が創設されました。   ◇特例を受けるための要件 …

～居住用財産を売った場合の特例～ 居住用財産を売った場合の特例とは 居住用財産を譲渡した場合には、通常、譲渡益（譲渡収入から取得費と譲渡費用を差し引いて黒字になったものをいいます。）が生じたときは、 3000万円特別控除、軽減税率、買換特例といった特例を用いて税金の軽減を受け、…

～特定の不動産を売った場合の軽減の特例措置～   譲渡した土地建物が自分の居住している住宅やその敷地である場合、 優良住宅地の造成事業等のために土地を譲渡した場合など特定の場合については、 一般の譲渡の場合にくらべて、税金が軽減される特例が設けられています。 …

◇長期譲渡所得の税金の計算 長期譲渡所得（所有期間5年超）にかかる税金は、課税長期譲渡所得金額に、 一律20％（所得税15％・住民税5%）の税率を乗じて計算されます。 なお、平成25年より復興特別所得税として、所得税額の2.1%が別途かります。 課税長期譲渡所得金額✕20…

◇長期・短期の区分 前述の算式によって課税譲渡所得金額を求めたら、 次に譲渡した土地建物の所有期間の区分（５年超か５年以下か）に応じた税額計算の方法によって税額を計算することになります。 そこで、まず、譲渡した土地建物の所有期間を区分する必要があります。 具体的には、土地…

◇「課税譲渡所得金額」はどのように計算するのか？ 「譲渡所得金額」は、譲渡による収入金額（譲渡価額）から、 その不動産を取得した時の価額や取得に要した費用（これらを取得費といいます）、 および譲渡に要した費用（譲渡費用といいます）を差し引いて計算されます。 この「譲渡所得…

土地や建物を売った場合の譲渡所得の税金計算のしくみ   ◎譲渡所得の計算のあらまし◎ 個人が、土地や建物を売却し、利益（譲渡益）が生じた場合には、その利益に対して、所得税と住民税がかかります。 この課税対象となる利益のことを、税法上「譲渡所得（金額）」と呼んでいます。 少々…

不動産を売ったときの税金 譲渡所得に対する所得税及び住民税 事業所得に対する所得税及び住民税 法人税及び住民税   《どんな税金がかかるか》 不動産は価額が高いですから、これを売ったときの税金も負担が大変です。 しかし、特例制度もいろいろとあり…

◇情報開示制度 相続争いなどで相続又は遺贈によって財産を取得した他の者（「他の共同相続人等」という）が 生前に贈与を受けた財産が把握できないと相続税の計算ができませんので、 相続又は遺贈によって財産を取得した者は、相続税の申告に際して、他の共同相続人等が、 被相続人から相…

◇申告の手続きは 課税価格の合計額が基礎控除額を超え、かつ、納付すべき相続税額がある場合には、 相続の開始（死亡したこと）を知った日の翌日から 10カ月以内に、 被相続人の死亡時の住所地の税務署へ申告書を提出しなければなりません。 （相続人が複数のときは、全員の連名による…

特定同族会社等事業用宅地等とは 相続開始の直前に被相続人及びその被相続人の親族その他特別関係者が有する株式の総数、 又は出資の総数が株式又は出資に係る法人の発行済株式の総数又は出資の総数の50%を超える法人の事業の用に供されていた宅地等で、 その宅地等を相続等により取得した被相…

特定事業用宅地等とは 被相続人等の事業（不動産貸付業等を除く）の用に供されていた宅地等で、 次に掲げる要件のいずれかを満たす被相続人の親族が相続等により取得したものをいいます。 イ. その親族が相続開始時から相続税の申告期限までの間にその宅地等の上で営まれていた被相続人の事業を…

特定居住用宅地等とは 被相続人等の居住の用に供されていた宅地等（その宅地等が2以上ある場合には、主として居住の用に供されていた一の宅地に限ります。）で、 被相続人の配者又は次に掲げる要件のいずれかを満たす被相続人の親族が相続等により取得したものをいいます。 イ.被相続人の親族が…

◇小規模宅地等についての軽減 事業用または居住用の宅地等については、 その面積のうち小規模宅地部分（事業用にあっては400㎡までの部分、貸付用にあっては 200㎡までの部分）について、 相続税の課税価格に算入されるべき価格の計算にあたり、 次の限度面積まで下記の減額割合で…

５.税額から控除されるもの ・配偶者の税額軽減 相続税の総額×①②のいずれか少ない方：①課税価格の合計額×配偶者の法定相続分（最低１億６千万円）②配偶者の実際に取得した財産の課税価格/課税価格の合計   したがって、配偶者が実際に取得した財産の価額が、 課税価…

◇相続税額の計算方法は   １.課税価格の計算 相続税のかかる財産の価額一債務及び葬式費用＋生前贈与財産の価額（死亡前3年以内（令和6年1月1日以後の贈与では加算期間が順次延長され令和13年以降からは7年以内が適用される）に贈与されたもの）＝課税価格（各人別に計算します） ２.課税遺…

◇法定相続分とは 法定相続分とは、民法によって各相続人が取得する財産の割合を定めているものです。 ただ、これは法律で定められた権利の割合ですから、 実際上は相続人の協議によって各相続人の取得する財産の配分を決めることになります。 法定相続分は、次のようになっています。 …

相続税とは 相続税とは、人が亡くなったときに、その亡くなった人（「被相続人」といいます。）から財産の移転を受けた場合にかかる税金です。 この相続税は、相続や遺贈（遺言によるもの）によって財産を取得した個人に対して課されるものですが、 その財産の課税価格の総額が遺産に係る基礎控除…

【住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例の比較】 住宅取得等資金の贈与を受けた場合に、 非課税特例を選択するか相続時精算課税を選択するか、あるいは両方をあわせて適用を受けるか検討しなければなりません。 そのためにここで両特例の比較をしてみましょう。   ◇住取…